In dem Gründerzeit Zinshaus befinden sich 10 Ferienwohnungen mit insgesamt 30 Gästebetten. Das Haus ist im Alleineigentum und es liegt eine Betriebsanlagengenehmigung für die Vermietung der Apartments über airbnb, booking.com, etc. vor.
Durch das Alleineigentum, die Betriebsanlagengenehmigung, die aufrechte Gewerbeberechtigung und der Lage des Hauses außerhalb der Wiener Wohnzone ist die Kurzzeitvermietung der Wohnungen rechtlich abgesichert.
Die derzeitigen Renditeberechnungen ergeben bei Selbstverwaltung einen ROI von 7,5%, bei Fremdverwaltung liegt der ROI bei ca. 5% je nach Abgaben an den Betreiber für die Vermietungen.
Das Zinshaus wurde mit Energiesparfenstern ausgerüstet und auch der Dachboden wurde im Zuge des DG Ausbaues gut gedämmt.
Das Haus befindet sich in einem allgemein gepflegten Zustand, wir würden uns freuen mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Die Lage ist als sehr gut zu bewerten mit sehr guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (der Meidlinger Bahnhof, die U-Bahnen U4 und U6 sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar). In der Nähe gibt es alle Geschäfte des täglichen Bedarfes und einige Cafés sowie Restaurants.
Die Meidlinger Hauptstraße mit diversen Geschäften ist nur wenige Minuten fußläufig entfernt.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
