Verkauft wird das 5. OG mit Dachstuhl eines Neubauhauses Baujahr 1966 in einer ruhigen Seitengasse in der Nähe der Schnellbahnstation Ottakring in 1160 Wien. Die derzeit bestehenden Wohnungen Tops 21, 22 und 23 im 5. OG können mit nur wenig Aufwand adaptiert werden, somit kann die Fertigstellung des Projektes schnell erfolgen. Ein Aufzug ist bereits vorhanden.
Die derzeitigen Bestandsflächen der Tops sind 193,99 m² zuzüglich 205,34 m² Dachboden, die Gesamtfläche derzeit 399,33 m².
Ein erster Vorentwurf des Einreichplans betreffend dem Einbau in den bestehenden Dachstuhl liegt auf.
Freigegeben wurden geplante Maisonettewohnungen durch die MA37 und MA19, nach einer anderen Studie mit 6 Tops in DG1 und DG2 ist eine Nutzfläche von 562,41 m² erzielbar.
Hofseitig würden zusätzliche Gaupen (über den bestehenden Gaupen im DG1) im DG2 errichtet werden, damit dort mehr Wohnraum geschaffen werden kann. Straßenseitig werden aufgrund der vorhandenen Dachschräge (welche unberührt bleibt) Terrassen errichtet.
Für Top 23 gibt es eine Treuhandvereinbarung, wobei eine Ablöse in Höhe von € 30.000,00 getätigt wurde und der Mieter bis spätestens 30.04.2022 auszieht (nach eigener Aussage wird der Auszug schon früher stattfinden). Alle anderen Wohnungen im 5. OG samt Dachstuhl sind bereits leer und können adaptiert werden.
Kaufpreis ohne Top 22 (54,81 m²) ist 730.000 Euro, (diese Variante ist nur im Falle des beiliegenden Plans möglich, eine Studie zur Schaffung von 6 Tops im 5.OG und DG wird gerade eingereicht)
Kaufpreis mit Top 22 sind 950.000 Euro, nach der Planeinreichung und Genehmigung erhöht sich der Kaufpreis auf 980.000 Euro.
Die Einreichung laut der Studie inklusive Statik und Bauphysik wird in den nächsten 3 Wochen erfolgen.
Die Unterschriften für die Einreichung liegen mittels Spezialvollmachten auf, das ist auch im WE Vertrag ersichtlich.
Um unserer Verpflichtung dem Eigentümer gegenüber nachzukommen bitten wir Sie uns Ihren Namen, die vollständige Adresse, E-Mail Adresse und Telefonnummer bekannt zu geben.
Weitere Unterlagen senden wir auf Anfrage gerne zu!
